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房产转让协议书怎么写?签买房合同要注意什么

2021年3月31日  烟台资深专业民商事律师   http://www.zphmssls.com/

  张配海律师烟台资深专业民商事律师,现执业于山东新势力律师事务所,严格遵守律师职业道德和执业纪律,秉承诚信、谨慎、勤勉、高效的执业理念,受人之托、忠人之事,最大限度地维护当事人的利益。张配海律师从事法律工作多年来,恪尽职守,为当事人提供快捷、优质、高效的法律服务,取得了良好的社会效果,为法制建设尽了绵薄之力;在办案中不畏权贵、据理力争、维权护法,受到当事人和法院的高度认可和评价。

房产转让协议书怎么写?

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房屋是我们手中价值较大的资产,关系到人与家庭最基本的居住问题。出于多种原因,或为改善居住条件,或为变现,当前的房屋交易行为十分活跃,也牵扯到许多法律纠纷问题,房产转让协议书明确双方约定规范双方的重要书面文件。想借本文为大家提供一份较为规范的房产转让协议书范本。

个人房产转让协议书

转让方:姓名 身份证号:

受让方:姓名 身份证号:

公证人:姓名: 身份证号:

现在平等,自愿的基础上,经协商达成一致,甲方将自己合法拥有的一套房屋转让给乙方,双方就房屋转让相关事宜达成以下协议书条款,以资共同遵守:

一、转让房屋的基本情况 :

转让房屋位于________________,建筑面积____平方米。

二、 转让价格 :

双方商定该房屋转让价格为________元整,大写____万____仟____百____拾____元整。

三、付款方式 :

双方一致同意购房款由乙方一次性支付清楚。在甲方向乙方交付房屋全部钥匙同时,乙方应支付购房款________ 元,大写____万____仟____百____拾____元整。甲方在收款时应向乙方出具收据。

四、房屋交付:

甲方应于本协议书生效之日起,将上述房屋的全部钥匙交付乙方,并在双方在场的情况下由乙方对房屋进行验收,乙方如无任何异议,视为该房屋情况符合本协议书约定,甲方完成房屋交付,上述房屋的占有、使用、收益、处分权归乙方行使。甲方向乙方保证其妻子、儿女和其他享有继承权的人在乙方实际居住和使用该房屋时,不得主张继承权、共同所有权和其他权利,若在乙方实际占有和居住该房屋时,甲方的亲属主张上述权利的,上述权利归乙方所有。

甲方应当保证乙方长期享有该房屋的居住和使用权,在房屋所有权证书因国家相关法律的规定,不能办理的情况下乙方仍然享有该房屋的永久居住和使用权。

甲方应于本协议书生效之日起,将甲方________于____年 月 日与茂港区坡心镇人民政府签订的住房协议书原件转交给乙方________,并承认乙方是合法拥有人,将该份住房协议书中住户方权利完全过渡给乙方。

五、甲方的承诺保证:

甲方保证自己对该转让房屋拥有处分权,保证在交易时该房屋没有产权纠纷,转让该房屋不存在法律上的障碍。

甲方保证该转让房产不涉及第三方的权利,本协议书签订前该房屋集资、购房款、天然气管道安装费、壁挂炉安装费用、物业管理费等及其他应当交纳的费用已全部交清,如有尚未交纳或拖欠的费用,由甲方全部承担。

六、本协议书未尽事宜,由双方另行协商,并签订补充协议,补充协议和本协议书具有同等法律效力。

七、本协议书除协议条款和法律规定以外,若变更或解除协议内容必须经双方协商一致,若一方擅自变更或解除协议造成经济损失的,由方负全部。

八、本协议书一式二份,甲、乙双方各执一份,协议书从双方签字之日起生效。

甲方: 乙方: 公证人:

签订日期:x年x月x日

现实中的房产转让由于涉及利益重大,经常会成为矛盾纠纷的聚集之地,有的时候法律甚至难以辨别,给大家带来了一定的麻烦。所以,房产转让协议书的重要就显而易见。为此,我们呼吁,可以优先考虑通过专业的房产中介办理相关事宜,再者就是要签订规范的的合同,约定权责。

签买房合同要注意什么

一、应使用规范的合同文本

  商品房的预售,应签订由房地产管理部门统一印制的合同文本。

  二、如何审查合同条款

  1、开发商未按合同规定的期限交付房屋该如何处理的问题。对于该违约行为,开发商应承担的违约应与买方未按期如数交纳房款的违约对等。

  2、预售商品房合同规定的建筑面积存在误差的处理。预售商品房合同中确定的面积,一般与房屋竣工时由房地产测绘局测绘的面积有误差,在合同中,应事先规定误差范围,多退少补;超过误差,视为违约。合同未作约定的,按以下原则处理:

  A、面积误差比绝对值在3%以内的,据实结算房价款;

  B、面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。买受人退房的,房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人,同时支付已付房价款利息。买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担,产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

  3、关于房屋买卖手续费的交纳问题。根据法律规定,房屋买卖手续费为成交额的1%,由买卖双方各交纳一半,如合同中规定全部由买方交纳,则该条款违反了法律的规定。

  三、关于补充协议问题

  购房者在签订补充协议时,最好要求开发商对以下事项进行约定:

  1、开发商对其主体资格及相应批准文件的承诺;

  2、所售房产及相应土地面积未设定抵押、留置权的承诺,这主要是为了避免造成购房者无法正常行使产权人的权利;

  3、面积误差、共用面积分摊的处理办法;

  4、房屋交付的具体办法、具体时间及违约金计算方法;

  5、合同中附所售房屋的平面图。平面图应当标明详细尺寸,并约定误差范围。房屋交付时, 套型与设计图纸一致,相关尺寸也在约定的误差范围内,维持总价款不变;合同中未约定处理方式的,买受人可以退房或者与房地产开发企业重新约定总价款。买受人退房的,由房地产开发企业承担违约。

  6、房屋公共部分和室内装修标准 ;

  7、售楼书、广告宣传中所明示的宣传事项;